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香港2024年8月15日 /美通社/ -- 招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金（“招商局商業(yè)房托基金”或“房托”，香港聯(lián)交所股份代號(hào)：1503），宣布截至2024年6月30日止六個(gè)月（報(bào)告期）之中期業(yè)績(jī)。

在充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的環(huán)境下，期內(nèi)房托的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)仍然向好。由于租金收入按年大幅增加9.7%至人民幣238.4百萬(wàn)元，帶動(dòng)招商局商業(yè)房托基金于報(bào)告期間的收益總額為人民幣266.3百萬(wàn)元，較2023年同期增加11.9%。包括根據(jù)每基金單位分派承諾收到的現(xiàn)金付款，報(bào)告期間的每基金單位中期分派為0.06港元（相當(dāng)于人民幣0.055元）。按2023 年6 月28日基金單位收市價(jià)1.09港元計(jì)算，相當(dāng)于按年計(jì)算的分派收益率為11.0%。

于2024年6月30日，基金單位持有人應(yīng)占資產(chǎn)凈值為人民幣3,201百萬(wàn)元，或每基金單位人民幣2.84元，相當(dāng)于根據(jù)人民銀行于 2024年6 月28 日公布的匯率中間價(jià)計(jì)算的每基金單位3.11港元，于2024年6月28日基金單位的收市價(jià)1.09港元較每基金單位的資產(chǎn)凈值折價(jià)65.0%。

整體物業(yè)組合出租率升至逾九成
于報(bào)告期間，整體物業(yè)組合的出租率由86.8%上升至92.7%，較2023年12月31日上漲了5.9個(gè)百分點(diǎn)。主要原因?yàn)樵诨▓@城升級(jí)改造后，新租戶(hù)包括主力店的大面積入駐，使其出租率上升了11.3個(gè)百分點(diǎn)。寫(xiě)字樓的平均出租率則因采用“以?xún)r(jià)換量”的策略穩(wěn)步提升至94.7%，漲幅為4.7個(gè)百分點(diǎn)。

為了提升出租率，在續(xù)租及擴(kuò)租的談判中房托給予了諸多優(yōu)惠。同時(shí)，為了吸引新租戶(hù)在升級(jí)改造后盡快入駐以恢復(fù)出租率，房托同樣給予了花園城大幅度的租金優(yōu)惠。

新時(shí)代廣場(chǎng)
在此充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的環(huán)境下，新時(shí)代廣場(chǎng)同意部分租戶(hù)以低于市場(chǎng)租金水平的優(yōu)惠租金入駐，令其出租率從2023年底的89.6%上漲至92.3%，漲幅為2.7個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)碼大廈、科技大廈及科技大廈二期
網(wǎng)谷三項(xiàng)寫(xiě)字樓在報(bào)告期間表現(xiàn)良好。科技大廈作為房托的核心資產(chǎn)，表現(xiàn)依舊亮眼。在保持100%出租率的同時(shí)，其現(xiàn)時(shí)租金（每平方米）也較2023年年底上漲了人民幣3.8元至人民幣137.4元。

科技大廈二期同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁，較去年年底相比，其出租率上漲了3.4個(gè)百分點(diǎn)，成為了房托第二個(gè)滿(mǎn)租的寫(xiě)字樓。其現(xiàn)時(shí)租金（每平方米）則略微下降了人民幣1.4元至人民幣122.7元。數(shù)碼大廈方面，由于部分科技公司入駐，其出租率上漲了9.7個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)租金亦輕微下降。

招商局航華科貿(mào)中心
由于市場(chǎng)租金下行及北京甲級(jí)寫(xiě)字樓激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，為了保證出租率，招商局航華科貿(mào)中心與新時(shí)代廣場(chǎng)一樣，采用“以?xún)r(jià)換量”的策略。此舉使得其出租率大幅上漲了9.2個(gè)百分點(diǎn)至91.1%，為其被收購(gòu)以來(lái)首次突破90%。

花園城
花園城在經(jīng)歷升級(jí)改造后，其經(jīng)營(yíng)有所好轉(zhuǎn)。2024年初，在多家商鋪陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)后，其出租率由73.7%大幅上漲了11.3個(gè)百分點(diǎn)至85.0%。同時(shí)，由于多家大面積且現(xiàn)時(shí)租金較低的主力店入駐，以及花園城持續(xù)以?xún)?yōu)惠的價(jià)格吸引新商鋪進(jìn)場(chǎng)，其現(xiàn)時(shí)租金（每平方米）下降至人民幣126.3元。房托將通過(guò)各種方式，例如舉辦活動(dòng)和加強(qiáng)宣傳力度，努力增加花園城的人流量，以逐步恢復(fù)其租金水平。

展望
市場(chǎng)利率將進(jìn)入逐步下調(diào)的周期，歐盟及英國(guó)的中央銀行已開(kāi)始下調(diào)基準(zhǔn)利率，而美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局預(yù)計(jì)也難以長(zhǎng)期維持高利率。物業(yè)持有者及租戶(hù)在可見(jiàn)未來(lái)的融資成本都將降低。隨著中國(guó)持續(xù)深化改革，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)擴(kuò)張的前景看好。短期而言，寫(xiě)字樓的前景仍然充滿(mǎn)挑戰(zhàn)。管理人將持續(xù)關(guān)注這兩地的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，加強(qiáng)與項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的溝通，制定更為靈活的租賃策略，以確保旗下寫(xiě)字樓的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)下半年深圳將有70萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心新零售空間投入市場(chǎng)。但由于花園城周邊沒(méi)有新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)不會(huì)受到該等零售項(xiàng)目影響。下半年，花園城以提升項(xiàng)目出租率為目標(biāo)。為使租金收入更快恢復(fù)至疫情前的水平，房托將增加在商場(chǎng)舉辦活動(dòng)的次數(shù)；以提高商場(chǎng)的宣傳效果，并營(yíng)運(yùn)往返深圳灣口岸的穿梭巴士服務(wù)。

在基金管理和治理方面，管理人繼續(xù)以開(kāi)源節(jié)流為目標(biāo)。去年的再融資預(yù)計(jì)將為本年度節(jié)省人民幣1,500萬(wàn)元的利息支出，在人民幣持續(xù)降息的市場(chǎng)環(huán)境下，管理人也不斷探索進(jìn)一步降低利息成本的可能性。此外，管理人將繼續(xù)專(zhuān)注于增加香港及中國(guó)內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)至房托基金的投資組合，以進(jìn)一步增強(qiáng)投資組合的多樣性及收入的穩(wěn)定性。